本期温和：12月制造业链接保持膨胀

　　本期要点

　　商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万平常米，环比加多30.23%。

　　地皮商场：本周监测的二十座城市地皮总供应面积272.4万平常米，环比加多2.9%；总成交面积1412.3万平常米，环比加多45.0%，成交金额517.5亿元，环比加多22.5%，成交地皮均价3664元/平常米，环比下跌15.6%。

　　战略动态：国务院办公厅印发《对于优化完善方位政府专项债券经管机制的意见》；宇宙住房城乡开导职责会议召开；深圳安堵房条约满10年可补缴价款肯求领红本；广州发布新要领优化审批作事、提高地皮左右成果；长沙全面实行存量房往返资金监管；新疆伊犁州、北海扶持公积金战略。

　　新闻温和：2023年末宇宙房地产业企业法东谈主单元钞票整个1692867.5亿元；中国证券业协会调动私募债连续负面清单 删除“闲置地皮”“炒地”等表述；上海延伸《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行办法》有用期。

　　二十城市商品住宅成交概况

　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万平常米，环比加多30.23%。四个一线城市中上海、广州成交量较上周显加多，上海涨幅近简略，深圳环比减少两成。其他城市中，11座城市成交量环比加多，苏州、杭州呈倍数增长，其次烟台涨幅近九成，济南、惠州涨幅卓著五成，另6座城市环比涨幅在25%以下；3座城市成交量环比减少，跌幅在37%—46%之间。12座城市高于前四周平均水平，苏州进步183.15%，涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉兴缩短57.43%，跌幅居首。

　　从成交量来看，武汉以107.74万平常米显著开端其他城市，其次成皆、上海卓著40万平常米，杭州、苏州、广州在27万—37万平常米之间，其他城市在18万平常米以下。

　　二十城市地皮商场供求情况

　　本周二十座城市地皮总供应面积272.4万平常米，环比加多2.9%。其中经营性地皮加多12.2%，非经营性地皮减少4.0%。供应总建筑面积529.6万平常米，环比加多3.1%。

　　本周二十座城市地皮总成交面积1412.3万平常米，环比加多45.0%。其中经营性地皮加多32.5%，非经营性地皮加多56.1%。成交总建筑面积2639.7万平常米，环比加多26.1%。

　　本周二十座城市地皮总成交金额517.5亿元，环比加多22.5%。其中经营性用地445.0亿元，环比加多19.1%；非经营性用地72.5亿元，环比加多48.9%。成交楼面均价1960元/平常米，环比下跌3.0%，成交地皮均价3664元/平常米，环比下跌15.6%。

　　战略汇总

　　国务院办公厅印发《对于优化完善方位政府专项债券经管机制的意见》，明照实行专项债券投向领域“负面清单”经管。将迷漫无收益的样式，楼堂馆所，形象工程和治绩工程，除保险性住房、地皮储备之外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等生意要津和一般竞争性产业样式纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的样式均可肯求专项债券资金。专项债券照章不得用于一样性开销，严禁用于披发工资、待业金及支付单元运转经费、债务利息等。同期扩大专项债券用作样式本钱金范围。

　　宇宙住房城乡开导职责会议24日至25日在北京召开，会议指出2025年要要点握好以下职责：不绝使劲推动房地产商场止跌回稳；推动构建房地产发展新模式；任意实施城市更新；打造“中国建造”升级版；开导安全、舒坦、绿色、灵敏的好屋子。推动商场止跌回稳方面提议，一是效率开释需求。把“四个取消、四个缩短、两个加多”各项存量战略和增量战略矍铄落实到位，任意撑持刚性和改善性住房需求。有用证据住房公积金撑持作用。加力实施城中村和危旧房改造，鼓舞货币化安置，在新增100万套的基础上链接扩大城中村改造规模，摒除安全隐患，改善居住条件。对公共改造意愿激烈、条件比拟熟谙的样式要点撑持。二是效率改善供给。商品房开导要严控增量、优化存量、提高质料。以需定购、以需定建，加多保险性住房供给，配售型保险房要加任意度，再匡助一大皆新市民、后生东谈主、农民工等已毕安堵。

　　深圳发布《深圳市安堵型商品房产权经管相关事项处理办法》，明确了安堵型商品房得到迷漫产权的补缴价款盘算规定、办理条件及经由，以及收受、成婚离异权柄东谈主变更等本色。该战略将于2025年1月2日起认信得过施。 字据相关章程，购房主谈主缔结安堵型商品房买卖条约满10年后，不错按摄影关战略章程补缴价款肯求得到迷漫产权。安堵型商品房得到迷漫产权补缴价款盘算公式为：补缴价款=（原商场价钱-原购买价钱）×50%-税费。

　　广州发布《对于进一步优化审批作事机制惠企利民促进经济社会发展多少要领（第六批）的奉告》。在更动试点，周转低效用方位面提议：处理历史留传开导用地无需使用新增开导用地标的；撑持集体与国有开导用地置换；撑持样式范围内“三地”连片改造；撑持存量建筑临时退换使勤劳能；撑持分期交纳地皮出让金等。在优化管控，提高产产品性方面提议：撑持产业样式使用增减挂钩统筹标的；优化工业样式开导用地标的为止，升迁工业用地集约从简左右水平；提高地块用途管控活泼度，升迁生意作事业地皮左右成果等。

　　长沙印发《对于进一步作念好长沙市存量房往返资金监督职责的奉告》，其中明确存量房往返资金监管的范围包含存量房买卖条约中商定的沿途房价款，包含定金、首付款、生意银行和公积金中心披发的按揭贷款以过甚他款式的购房款。通过中介机构促成往返的，佣金也应纳入资金监管范围。房地产中介机构、从业东谈主员不得通过监管账户之外的账户代收代付存量房往返资金，不得侵占、挪用往返资金，谢绝开展“资金池”业务。

　　新疆伊犁州发布《对于不绝优化住房公积金使用战略的奉告》。提到放宽饶款审核征信条件，有用期为1年，将个东谈主征信论说的审核期限从五年扶持为二年，落后贷款次数不进行扶持。撑持老旧小区改造，提供相关材料后，可一次性肯求索要住房公积金，索要额度按产权份额或平均份额盘算，总和不得卓著章程额度。提高住房公积金贷款最高可贷额度，由本来的65万元提高至80万元，以撑持缴存员工的刚性和改善性住房需求。

　　北海发布《对于进一步优化住房公积金战略的奉告》提议，全面开展住房公积金外乡购房、还贷索要业务；全面实践住房公积金外乡贷款业务；优化住房公积金贷款住房套数认定圭臬；缩短二套房住房公积金贷款首付款比例，缴存东谈主购买二套住房肯求住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引进东谈主才家庭住房公积金贷款额度。

　　本周要闻

　　2023年末宇宙房地产业企业法东谈主单元钞票整个1692867.5亿元

　　国度统计局公布第五次宇宙经济普查完了表露，2023年末，宇宙共有房地产业企业法东谈主单元104.0万个，其中房地产开发经营企业20.6万个，物业经管企业37.5万个，房地产中介作事企业30.0万个，差异比2018年末增长0.2%、59.8%和45.9%。从业东谈主员1439.8万东谈主，其中房地产开发经营企业271.3万东谈主，比2018年末下跌27.0%；物业经管企业854.3万东谈主，房地产中介作事企业186.7万东谈主，差异比2018年末增长34.1%和18.0%。宇宙房地产业企业法东谈主单元钞票整个1692867.5亿元，欠债臆测1255492.2亿元，，全年已毕营业收入193272.4亿元。

　　中国证券业协会调动私募债连续负面清单 删除“闲置地皮”“炒地”等表述

　　12月27日，中国证券业协会发布《非公开刊行公司债券样式连续负面清单指导（2024年调动）》。这次调动删除了“闲置地皮”“炒地”“捂盘惜售”“哄抬房价”等相关表述，改为“驾驭部门认定的存在要紧犯罪违纪算作的房地产公司”，这是自2015岁首次发布私募债负面清单以来对房地产刊行东谈主表述的要紧扶持。为撑持债券刊行东谈主通过并购重组开展纾困、小心搞定要紧风险等的合理融资需求，中国证券业协会对负面清单的相关要求也进行了优化。

　　上海延伸《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行办法》有用期

　　上海市东谈主民政府暗示，经评估，2011年1月市政府印发的《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需链接实施。

　　一线城市商品住宅成交走势

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